2009年02月26日5分で分かる土地の見方-part１
こんにちは。
文章が長い黒澤です。
「設計教室」にすでに来ていただいたお客様には、
「土地の探し方」をお教えしておりますが、
今回は実践編です。
私たち仕掛け人スタッフが教える
「短時間で土地をどう見極めるか」初級編をお送りします。
『普段仕事が忙しくて、土地を見に行くなんて時間がないよ』
というお客様に送る、5分で分かる土地の見極め方、をお送りします。
プロではないのですから、要するに
「この土地でいい家が建てられるか」
「値段は妥当か」
の2点を判断できれば、初級編ですからよしとしましょう。
まず、大前提として、直感的に「だめだ」と感じたところは、あとあと良くなることは
あまりありません。
もし判断に迷ったらいつでもコスモスタッフまでご連絡ください。
その上で、実際に探した土地を例に、どんな見方をしたのか、
お話ししたいと思います。
知多・半田市で住まいづくり中のＹ様。
何度となく土地を紹介してましたが、なかなか思うような価格の
いい土地が見つかりませんでした。
ここも紹介した当初「南側に家が建っていて、日当たりが…」。
お客様に指摘されてしまいました。
確かに土地の隣にどっかりと2階建の家があります。
コスモホームでの家づくりの第1歩に、
「土地の真中に立って、360度景色を見渡すべし」
というのがあります。
土地の真ん中に立って、ぐるりと周囲を見渡してみます。
そしてあらためて敷地図を見てみると、
「開けているのは南だ」
ということに気付きました。地図をもう一度見て、方位を確認しました。
なんとなく南に見えた家は、正確な方位では南西だったのです。
南側にある緑地は、公園のようなものなので、今後家が建つことはまずありません。
東もこういう景色を見ることができます。
分かってきました。
でも、実はこの土地、5年以上も売れ残っていたのです。
それには意外な理由がありました。
つづく。
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